高坪単価ハウスメーカー系の『暖かい家』のレベル

こんにちは！
大工　兼　家づくりアドバイザー（省エネ建築診断士）の馬場健太朗です。

前回からの続きです。

現在の日本で建てられる家が4つのレベルについて。

今日は下の図の◯印のゾーンについてお話します。

ここは、
「日本の平成25年省エネ基準を大幅に満たしています。」
とうたう建築会社が多いゾーン。

この性能の家を建てているのは
主に、CMをガンガン打っている「坪単価の高い」ハウスメーカーの「標準仕様」です。

この家の性能をわかりやすく言うと

・暖房費
　　→￥38,000/年
・エアコン
　　→各部屋1台
・トイレ・脱衣・玄関など
　空調のない部分の冬場の気温
　　→〜13℃

といったところです。

どうですか？

確かに、前回のローコストハウスメーカーが多いゾーン（日本で1番多く建っている家ゾーン）よりも性能は上がっています。

しかし、このレベルでもまだ、

各部屋にエアコンがついてて、
トイレとか脱衣所は、寒くなる場合が多いです。

冬の朝は寒いですし
夏も各部屋エアコン前提です、ええ。

まぁ、このあたりの建築会社で家を建てる方は
床暖ガンガンに入れたりする余裕がある方が多いとは思いますが。。。

冬の夜中に寒くて目覚めたり
廊下に出た時の「さむっ！」や
風呂に入る前のあの寒さ。

僕もそんな家に住んでいたので痛いほどわかりますが

それは残念ながら、無くなりません。

坪単価が高くなるので性能はもちろん上がっています。

使われる材料も長持ちする物が使われるようになります。

しかし、加算されるコストに対しての居住性能のアップは見られません。

では高くなった分のお金はどこへ行ったのでしょうか？

高坪単価のハウスメーカー系の加算されたコストは主に以下に反映されます。

・高級感ある見た目
（タイル、塗り壁、高級感のある材料の使用など。）

・ブランド価値
（テレビCMなどの広告、自社体験施設など。）

ですから決して、建築会社が不当に儲けているわけではありません。

このゾーンの建築会社では、建物の性能の向上はそこそこにして、
家を建てた人が高級感を感じれたり、「◯◯ハウスで家を建てたんですよ。」といった
ブランド・満足感を感じれたりする部分にお金を回しているのです。

これはこれで、お客さんの買った時の満足度はきっと上がるので、僕はいいと思っています。

しかし、住んでみてどうなのかは疑問なところ。。。

ここまでが
いわゆる部分空調をする建物性能のゾーンです。
※部分空調というのは、
各部屋ごとにエアコンで空調する考え方です。

これから上のレベルになると、
全館空調が可能なレベルとなります。

全館空調できるようになると
それに伴う建物の性能も底上げされているので
家全体が、だいたい同じ温度になります。

そうなると、

冬の夜中に寒くて目覚めたり
廊下に出た時の「さむっ！」や
風呂に入る前のあの寒さから、

解放されます。

と言ったところで、次回、残りの2つのレベルについてお話します！

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馬場建築は群馬県太田市を中心に、家中暖かい住宅をつくっています。

◯水ハウスより800万円安く
（もちろん同等の仕様で。）
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（もちろん同等の全館空調で。）

そんな家をつくります。

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家と、家づくりという「体験」です。

馬場建築では、可能な範囲で工事に参加してもらいます。
一緒にサッシを取り付けたり、床を張ったり、子ども部屋をお父さん主体で仕上げてもらうのも素敵ですね。

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